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これで完璧！！ 「夢のハワイ別荘取得マニュアル」 |
目次
| はじめに | 南国の楽園 | |
| 第１章 | ハワイの物件事情 | |
| １． | 最近のハワイの不動産物件の市場価格はどうなっているのか | |
| ２． | 小額でも購入できるハワイの不動産 | |
| ３． | 維持費をただにする | |
| 第２章 | どのようにして探し始めたらよいか | |
| １． | まずはハワイに行ってみる | |
| ２． | ハワイの不動産会社とセールスエージェントを選ぶ | |
| ３． | 英語を使う業者にするか、日本語を使う業者にするか | |
| ４． | 大事なのは着いたらすぐ不動産会社へ行くこと | |
| ５． | ハワイのセールスエージェントの資格は名刺でわかる | |
| ６． | その他の資格 | |
| 【ちょっとエッセイ】 「サイドブレーキ」 | ||
| 第３章 | どのようにして情報を得るか | |
| １． | 不動産業者を通して情報を得る | |
| ２． | オープンハウスに行く | |
| ３． | その他の新聞やパンフレットを通して情報を得る | |
| ４． | インターネットで情報を得る | |
| 第４章 | いくらあったら買えるのか | |
| １． | 購入時にはいくらかかるか | |
| ２． | 維持費はいくらかかるか | |
| ３． | 維持費一覧表 | |
| ４． | 豪邸はいくらか | |
| 【ちょっとエッセイ】 「豪邸のライオンの飾り」 | ||
| ５． | 土地はいくらか | |
| ６． | 言い値よりいくらまで安く買えるか | |
| ７． | 価格による地域設定表 | |
| 第５章 | 現金以外で購入する方法 | |
| １． | 銀行ローンを利用する | |
| ２． | セカンドモーゲージとは | |
| ３． | パーチェスマネーモーゲージとは | |
| ４． | アグリーメントオブセールとは | |
| ５． | 銀行手続き手順表 ― 融資申込者がすること、銀行がすること | |
| ６． | 支払い方法の比較表 | |
| 第６章 | 実際の物件を紹介！ | |
| １． | まず、どのような物件を購入するか決める | |
| ２． | ワイキキとアラモアナの人気のあるコンドミニアム | |
| ３． | 定期借地権（土地賃借権）の物件 | |
| ４． | オアフ島で人気のある一戸建ての家 | |
| ローカルの物件について | ||
| 【ちょっとエッセイ】 「マノアの邸宅の思い出」 | ||
| ６． | 他島で人気の物件 | |
| ７． | タイムシェアーについて | |
| 第７章 | 購入手続きはどうすか | |
| １． | エスクロー会社とは何か | |
| ２． | 売買チャート | |
| 購入手順及び、登記までの期間はどのくらいかかるのか | ||
| ４． | 購入までの流れ | |
| ５． | 登記所はどんな所？ | |
| ６． | 登記に必要な諸経費 | |
| ７． | 権利証のサインについて | |
| ８． | 支払いと送金方法 | |
| ９． | 新築物件の購入方法 | |
| 【ちょっとエッセイ】 「日帰りで私達の目を見に来たお客様」 | ||
| 第８章 | 契約時に知っておくべきポイント | |
| １． | 契約書について | |
| ２． | 手付金 | |
| ３． | 中間金 | |
| ４． | バツ印と丸印の違いについて | |
| ５． | 権利証の所有形態 | |
| 【ちょっとエッセイ】 「プライバシーを守る」 | ||
| ６． | 権利証保険 | |
| ７． | 売り主の情報開示書 | |
| ８． | コンドミニアムの書類 | |
| ９． | 白蟻について | |
| １０． | アスベスト（石綿）について | |
| １１． | 鉛含有のペンキについて | |
| １２． | 杭と測量 | |
| 【ちょっとエッセイ】 「見えない塀」 | ||
| １３． | 登記前の物件の点検 | |
| １４． | 各種の条件 | |
| １５． | ミーガンの法律 | |
| １６． | カビについての検査 | |
| 第９章 | 購入後の管理について | |
| １． | どんな管理会社があるか | |
| ２． | 管理会社はどんなことをしてくれるのか | |
| 【ちょっとエッセイ】 「お掃除」 | ||
| ３． | 管理会社の手数料はいくらか | |
| ４． | 確定申告について | |
| ５． | 銀行口座の開設 | |
| ６． | 電話について | |
| 家具について | ||
| ８． | リフォームについて | |
| ９． | セキュリティ−システムについて | |
| １０． | 新聞、ケーブルテレビ、保険加入 | |
| １１． | アストン管理会社の収支データ | |
| 【ちょっとエッセイ】 「誰の前を歩いたゴキブリか」 | ||
| 第１０章 | 忘れちゃいけない売却する時のこと | |
| １． | 売却にはこんな手段がある | |
| ２． | 売却時の税金はいくらかかるか | |
| ３． | 売り主としてしなくてはならないこと | |
| ４． | 等価交換 ― 1031エクスチェンジとは何か | |
| 第１１章 | その他 | |
| １． | 商業店舗について | |
| 【ちょっとエッセイ】 「変わった仕事」 | ||
| ２． | Ｂ＆Ｂ（ベッド＆ブレックファースト＝ペンション）経営 | |
| 第１２章 | 究極の夢の実現方法 | |
| １． | ハワイの平均価格のコンドミニアムを６０歳になった時に購入する積み立てプラン | |
| ２． | コンドミニアムの維持費や生活費を確保する積み立てプラン | |
| 第１３章 | 財産を守る | |
| １． | 財産と所有形態について | |
| ２． | 年金と銀行定期預金の比較表 | |
| ３． | アメリカの生命保険 | |
| ４． | これなら理解できる！シンプルな節税方法 | |
| 第１４章 | 購入後のハワイの生活と生活費 | |
| １． | 限りなく安く、限りなく豪華に | |
| ２． | 実際のお値段 |
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| ３． | 日本から来た方の生活例 | |
| ４． | 運転免許について | |
| 【ちょっとエッセイ】 「牛歩で中古車を買う！」 | ||
| ５． | ハワイの医療について | |
| 第１５章 | 夢のハワイビザ取得計画 | |
| どうしたら実現できるか？ | ||
| １． | ５０万ドルを持っている人 | |
| ２． | ２０万ドルを持っている人 | |
| ３． | 資金がない人 | |
| ４． | 運だめし、永住権抽選の申し込み方法 | |
| 第１６章 | お客様からのお手紙 | |
| １． | お客様からのアンケートのご返事 | |
| ２． | ＫＭ様（会社経営者）からのお手紙 | |
| ３． | ＮＴ様（元学校教諭）からのお手紙 | |
| ４． | ＹＳ先生（獣医学博士）からの e-メール | |
| 【ちょっとエッセイ】 「心臓に毛が生える」 | ||
| あとがき | ||
| 巻末 | 不動産売買契約書（ＤＲＯＡ） | |
| 不動産用語辞典 | ||