2007
年4月10日
桜満開の日本で楽しいお花見をお過ごしになった事と思います。そろそろゴールデンウィークも近くになってきましたがご準備は出来ましたでしょうか。
5月のハワイもとても爽やかで気持ちがよいです。ハワイでお待ちしております。
現在 日本で開催していますの弊社のハワイ不動産セミナーはお陰さまで大変好評を得ております。いつも沢山の方々に参加して頂き心より感謝しております。
今月もハワイの地元の新聞ホノルルアドバタイザーから不動産の記事を中心に記載させていただきました。
4
月8日
１家族当りのオアフ島平均家賃
2006
年下半期のハワイの一戸建ての中間価格は＄643,500です。10年前は＄307,000でした。20
年前は＄190,200でした。＄
1,000の家賃で一般の家が借りれたのは1985年頃、1995年には＄1500、今では同じ物件を借りるのに＄2000は有に超えます。20年ごとに家賃は倍近くになっています。ここで皆様にちょっと考えていただきたいのは賃貸するという事は毎月お金を捨てているという事です。お忘れなく。＄
1500の家賃であれば年間＄18,000を無駄にしている計算になります。 金利を固定して30年間同じ金額でローンを支払いますか。オーナーになると税務上いろいろなベネフィット（特権）があります。2
ベッドルームの平均は＄1224です。ハワイの家賃は全米でも高いランクに位置付けられています。
2013
年には10ミリオンのアメリカ人が住宅市場に参入してきます。
ホノルルエアポート
2,3ビリオンの大幅改装工時予定 
計画の一例
新しいウキウキバス
歩く歩道
電気自動車のアシスト
クリスピードナッツ日本に上陸
昨年
12月にオープしたクリスピードーナツ東京一号店は好調。1時間待ちで列が出来るほどです。最初の3日で10,000人が殺到しました。他のドーナツとは違うとお客様の反応も上場です。
４月6日
テネシーにある、ヒルスブロービレッジのコートヤードというコンドはフットボールフィールドの半分に相当する広さを所有、中にはクラブハウス、フィットネスセンター、インターネットカフェ、コンシアージ（オーナーの留守中には犬にえさをあげてくれる）セキュリティーカメラ、等の設備を完備。管理は通常
1スクエアーに対していくらで計算をされます。そのビルの中にあるアメニティーは使用する、しないかにかかわらず各オーナの支払い責任があります。24時間のフロントデスクは無料ではありません。
コンドミニアムを購入する前に確認する事
１、ビルのユニット数：数が多ければ管理費が安くなります。
２．修繕積立金はいくら？最後に修理したのはいつか？ 特別費はあるか？管理費に含まれるものは？
３．ビル保険でカバーされるものは？
４、過去
5年間の予算及び特別費？５、昨年の理事会で何が議事されているか？ビルの修理の事、管理全般の事など確認事項
６、もしビルの管理会社があれば連絡をしてビルの修理について確認すること
不動産レポート
カリヒ（ダウンタウン）、マリナーズリッジ（ハワイカイ）、マウナルアン（エアポート側）
4
月1日
2006
年ハワイの高額所得者
1
位 アレン・ドアン氏 Alexander ＆ Baldwin Inc. 「開発会社」給与＄765,000 その他の収入 ＄6,849,177 2005年 ＄4,894,843
２位 コンスタンス・ラウ氏 ハワイアンエレクトリック会長 給与＄
680,667 その他の収入＄3,020,653 ラウ氏は2006年5月に会長に就任しました。2005年は＄1,678,590 
3
位 アラン・ランドン氏 Bank Of Hawaii 会長 給与＄750,001 その他＄1,524,758 2005年は＄3,976,217
3
月31日ハワイの先生のお給料のランクは全米で
15位ハワイの先生の平均給与は全米で
15位です。ハワイ公立学校の先生の給与は
2004年から2005年は＄47,602で全年度より5.2％増加しました。 
3
月30日日本からの観光客が下降しました。2月のハワイ訪問者数
ハワイ不動産レポート
左が件数の比較 右が価格の比較 1996年から2006年下半期
上からリーワード地区、マカキロ地区、ワイパフ地区
3月25日
1997年から2007年のワイキキコンドミニアムの中間価格
ベッドルーム数による比較
スタジオ 茶 1ベッドルームオレンジ 2ベッドルーム緑
3
月23日 川本氏はハワイアンにカハラの家を低価格賃貸として提供 
3月18日
初めての投資用「賃貸する」物件を購入・選ぶときのガイド
ロケーション：身近なところからスタート
ビルの状態：将来起こりうる瑕疵（屋根、電気、水道）のチェック
コスト「経費」：ビルのコンディションを理解する事 管理費、固定資産税、保険、ローンの支払い
いくらで貸せまるか。相場なのでいつもプラスとは言い切れません。通常プラスになるのは
3年から10年をめどに検討してください。
3月4日
頭金なしで物件を購入するのはお得な気がするかもしれませんが本当は高い金利のローンになります。昔からベストな方法は頭金を両親に出してもらう方法です。
ハワイの一戸建ての中間価格＄
500,000ドルから＄699,000ドルです。ご質問等ございましたらお気軽に弊社までご連絡下さい。
