2008年3月9日

ハワイ不動産の現状

何人かのアナリストがアメリカ本土の影響で近い将来価格下落、たくさんの競売物件がでると予想されていますが実際のところハワイの不動産市場のストーリーは違います。

2008年2月現在の一戸建て住宅の売り物件は1924戸、コンドミニアムが2476戸と2007年の同じ月が1717、2294と大きな差はありません。市場に出てから購入申し込みが（オファー）が入るまでの期間が今年は59日と昨年の70日比べて早くなっています。2005年のピークの時期には15日から27日に比べると時間がかかっています。購入中間価格は戸建てが＄599,000、昨年より2.5％ダウン、コンドミニアムは中間価格が＄320,000から＄335,000と昨年より4.7％上昇しています。バンクオブハワイの経済データでは競売物件は大変少なくハワイのローンの遅延状況は全米でもっとも少ない州となっています。ニューシティーテクノロジーの所長Dr.マイク・スクラーツはドルが弱くなることによって外国人の投資家が来ることは大きく予測されます。大きな懸念はカリフォルニアの住宅価格が下降することによっておこるサブプライムの問題です。これからの数年間は中国のような国際マーケットがカリフォルニアの下落した市場に入り込むと予想されます。

ハワイのような世界に誇るビーチがあるようなところは需要があります。アメリカ本土の影響からは孤立しています。リタイヤーしてから、バケーションホームとして、軍、従軍の需要等が確実にあります。

過去3年で一戸建ての中間価格が60万ドルを割りました。しかしコンドミニアムの価格はいまだ上昇をしています。アメリカ本土のような急な価格下降はないと判断されます。

     

3月8日

ワイキキビーチウォークとサラトガの間、旧フラハットとニュー東京レストランの跡地にレストランと商業店舗のコンプレックスビルが2009年にオープン予定。

アラモアナショッピングセンターにノッドストロームオープンしました。

ラモアナノッドストローム500人を雇用

トップセールスマンのコミッション＄100,000

平均コミッション＄37,900

申し込み者数　1,600

社員割引20％

 

2月22日

2008年から2009年度の私立学校の授業料が発表されました。

Private schools raise tuition

                    

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2007年12月23日

Happy Holiday!!!!　

サンクスギビング（感謝祭）の次の日は恒例・ブラック・フライデーのセールが模様されました。
アラモアナショッピングセンターは朝の6時に開店、たくさんの買い物客が訪れました。ワイケレショッピングセンターは
12AM に開店したそうです。

ブラックフライデーの意味は”黒字の金曜日”という意味だそうです。

1時間も並ぶレジを気にもせず沢山のお客様で賑わったそうです。

お金が無ければ買わずに我慢する人、お金が無いからセールの時に買う考え方は様々です。娘は友人と７時から
アラモアナショッピングセンターに行きアルバイトをして貯めたお金でショッピングをしました。

ダウンタウンのクリスマスシティーライトも点灯しハワイのサンタカップルが手を振っています。ワイキキのホテルでは
ゴージャスなクリスマスツリーが飾られジンジャーブレッドのスウィーツハウスともみの木の香りが心を温かくしてくれます。
クリスマスまではクリスマスショッピングでどこのモールも大忙しです。

子供の学校のお友達にプレゼントを買いに白木屋に行きました。どんな小さいプレゼントもいやな顔ひとつ見せず
ギフトカード（交換ができるレシート）をいれてラッピングしてくれました。是非ハワイでクリスマスショッピングをお楽しみください。
有名ブランドの店でもセール中です。


ハワイの不動産を中心にしたホノルルアドバタイザー、ビジネスニュースの記事を掲載させていただきます。

11月25日：　
ほとんどのハワイの小売店はサンクスギビングの次の金曜日から年末までの4.5週間が1年の5分の１の売り上げを目標としています。宝石店では年間売り上げの30％以上の売り上げを期待しています。ガソリンの値上げやローンの支払い等がクリスマスショッピングに影響を見せています。

年々クリスマスショッピングが早くなっています。

全米平均ショッピングの月

9月前 14％
9月 6％
10月　 20％
11月 37％
12月（最初の2週目） 19％
12月（3と4週目） 4％


クリスマスギフトの平均予算

家族 $451.34
友人 $85.60
同僚 $22.50
その他 $44.52
自分自身 $99.22
飾り物 $46.49
カード及び郵送代 $30.57
キャンディ−・食品 $91.20
花　 $18.28

  12月7日 : ハワイカイ地区の過去10年間の一戸建ての売却数と中間価格比較グラフ

アンカレッジ地区、クイーンズゲート地区、ウェストマリーナ地区

 

モゲージレート<銀行金利>は低くなってきました。

 

12月9日: オアフ島の一戸建ておよびコンドミニアムの30年の上昇率　2007年は昨年より約5％上昇

　

 

12月2日: 全米の州別　就業率

 

就業率 ハワイ 全米順位 全国平均
年齢16-64歳 76.9％ 15 74.5％
共働き 53.9％ 28 53.5％
6歳以下の子供のいる
親の共働き		 66.2％ 12 61.6％
16歳以上の軍属 21.1％ 2 16.5％

　

5月30日から11月29日までのハワイ観光客訪問比較グラフ　5月20日〜11月20日　

 

11月30日:　

  全米の下3期の一戸建て不動産価格の変動率（ハワイ不動産はいまだ強い）

順位 都市名 変動率
1 ユタ 12.89%
2 ワイオミング 11.77％
3 モンタナ 7.74％
4 ニューメキシコ 7.39％
5 ワシントン 6.98％
34 ハワイ 2.3％
48 ネバダ 2.42％
49 カリフォルニア 3.59％
50 ミシガン 3.74

　

11月25日:  

ワイキキのコンドミニアムの中間価格

 

ハワイ2006年度一般所得　他州比較

　 中間所得 全米順位 全米平均　
中間 $61,160 4位 $48,451
1家族　 $70,277 6位 $58,526
男性フルタイム $41,821 23位 $42,210
女性フルタイム $33,780 17位 $32,649

　

　

　

11月24日：　ハワイの不動産中間価格は全米4位！

 

全米不動産価格トップ5

　

都市名　（　）内は州

中間価格
1. サンホゼ・サニーベル・サンタクララ（カリフォルニア） ＄852,500
2. サンフランシスコ（カリフォルニア） ＄825,400
3. アナハイムサンタ（カリフォルニア） ＄700,000
4. ホノルル（ハワイ） ＄649,900
5.  サンディエゴ（カリフォルニア） ＄589,300

　　

11月23日: パンチボウル、マキキの10年間の一戸建ての価格比較グラフ

パウォア地区、パンチボウル地区、マキキ地区　価格比較表

　　　　　　　　　　　　　 

11月16日: ハワイカイ　

1997年          〜2007年　過去10年間の

１ベッドルーム　コンドミニアム

２ベッドルーム　コンドミニアム

３ベッドルーム　コンドミニアムの価格変動比較


11月2日:　 2007年10月のオアフ島不動産中間価格および2006年との比較

　 中間価格 上昇率
一戸建て $655,000 1.6％
コンドミニアム $322,500 4％

　　　　　　オアフ島全域　2006年、2007年　売却数及び価格比較

 

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